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物业服务托管

      据了解,我国物业托管服务产业仍然需要亟须发展壮大。自然,伴随着“物业托管服务的四大优势”话题的日益受欢迎,很多民众都想进一步加深对这方面内容的了解。为此,遥瞻物业责任编辑从现已掌握的上海物业保安知识,来为大家详述相关的资讯。

      中国的旅游地产业经历了舶来的托管式管理、分时产权、酒店式管理、酒店交换等多个阶段,最终证明在中国这样一个注重产权的国家,购买者的消费习惯强调产权的完整性并追求物业的使用价值有效延伸。由于度假型物业往往相对于购买者而言分布在异地,并不便于进行管理,因此出现了第一种度假产业的管理形式,即物业托管,通过委托物业服务单位或相应机构提供一种托管式的服务,主要的委托内容为代为出租。由于出租度假型物业普遍采取中长期式出租,加之目前许多度假型物业分布地区尚缺乏足够的常住型游客,因为常住型客户通常会选择自己购买相应的物业,但短租也不符合业主以及物业服务方的习惯,因此托管出租的方式实际上效果并不好。第二个阶段,部分机构向国内引入了分时度假和分时产权的概念,但由于我国现行的法律体系和服务体系无法支撑,加上中国人对无固定产权的消费方式并不能认同,因此迅速夭折。第三个阶段,随着普通度假物业托管存在的诸多不便,酒店式管理因运而生,一般方式由开发单位将酒店式分割的产权物业出售给业主并委托酒店管理机构进行酒店式管理。这个阶段的消费模式已经显现出符合消费习惯的特征,因此得到了长途发展。但由于引入委托方(酒店)以及促销(包租)等原因,加上中国蓬勃成长的商业类土地价格,酒店式物业的价格越来越高,购买者的门槛不断提高,并且因为市场竞争等原因导致该类产品的真实回报率逐步下降,酒店式度假物业的发展再度出现停滞。在第四个阶段,即酒店交换阶段,实质上早在分时度假概念引入时便已经出现,但由于第二阶段出现的分时产权问题,一度发展出现停滞,但随着酒店式管理的逐步兴起,通过交换解决酒店空置并提升酒店附加值的做法又重新回到酒店式度假物业的操作体系。目前中国境内有多家从事酒店交换的机构。

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